Dans cet article (7)
L'essentiel
- Sept mois avant l'ouverture, les jours du Salone 2027 sont indisponibles sur 54,2 % des calendriers Airbnb de Milan, contre 46,2 % les semaines voisines : +8,0 points. Il y a un an, au même moment, le Salone 2026 était à +4,7.
- 26,3 % des annonces exigent déjà un séjour minimum d'au moins 4 nuits pendant le Salone, contre 19,9 % les semaines voisines.
- L'effet se concentre dans le centre, où se déroule une grande partie du Fuorisalone : Duomo +21 points, Porta Romana +16, Brera +14. Près de la foire, il pèse bien moins : Portello +2,5.
- Attention au précédent : en septembre 2025, les JO affichaient l'effet le plus fort de tous (+11 points), mais en février des milliers d'annonces sont restées vides. Un calendrier bloqué n'est pas une réservation.
Chaque printemps paraissent les articles sur le prix d’une nuit à Milan pendant le Salone del Mobile. Mais la demande pour le Salone se forme bien des mois plus tôt. Nous avons examiné les calendriers de toutes les annonces Airbnb de Milan, relevés par Inside Airbnb en septembre 2026, soit 205 jours avant l’ouverture du Salone 2027 (13-18 avril), et les avons comparés au même relevé un an plus tôt pour le Salone 2026. Au total, plus de 17 millions de jours-calendrier.
Comment lire les données. Dans les calendriers publics d’Airbnb, un jour apparaît « indisponible » qu’il soit réservé ou bloqué par l’hôte. La valeur absolue ne dit donc pas combien de réservations il y a. Ce qui compte, c’est l’écart entre les jours de l’événement et les mêmes jours trois semaines avant et trois semaines après : si les jours du Salone sont plus pris que les semaines voisines, il se passe quelque chose à cause de l’événement.
Le Salone 2027 démarre plus fort que 2026
Source : Inside Airbnb (CC BY 4.0), analyse Teodorico Apartments Milano
Les deux courbes se ressemblent beaucoup, et c’est déjà un résultat : le calendrier de Milan a une « forme » stable d’une année à l’autre. Mais sur les jours du Salone, la courbe 2027 est plus haute :
| Septembre, ~7 mois avant | Jours de l’événement | Semaines voisines | Écart |
|---|---|---|---|
| Salone 2027 (13-18 avril) | 54,2 % | 46,2 % | +8,0 points |
| Salone 2026 (21-26 avril) | 52,4 % | 47,7 % | +4,7 points |
C’est aussi vrai annonce par annonce : 50,2 % des annonces ont déjà les six jours du Salone 2027 indisponibles, contre 43,9 % pour les mêmes six jours trois semaines plus tôt. Il y a un an, pour le Salone 2026, les chiffres étaient de 47,9 % et 42,0 %.
Les paliers visibles sur les courbes, quelques semaines avant l’événement, n’ont rien à voir avec le Salone : ce sont des hôtes qui n’ouvrent leur calendrier que jusqu’à une certaine date. C’est pourquoi la comparaison se fait toujours avec les semaines voisines, jamais sur la valeur absolue.
Plus d’hôtes exigent des séjours minimum longs
Le signal le plus « propre » est ailleurs, car il ne dépend pas des réservations : c’est un choix de l’hôte. Pour les jours du Salone, une partie des hôtes relève le séjour minimum pour éviter les trous d’une ou deux nuits pendant la semaine la plus demandée.
Source : Inside Airbnb (CC BY 4.0), analyse Teodorico Apartments Milano
Pour le Salone 2027, 26,3 % des annonces exigent au moins 4 nuits, contre 19,9 % les semaines voisines. Pour les JO, l’écart était faible (25,5 % contre 22,9 %), pour la Fashion Week de février presque nul. Le Salone reste le seul événement pour lequel les hôtes changent vraiment leurs règles de réservation des mois à l’avance.
Le Salone se ressent dans le centre, pas près de la foire
Le Salone a lieu à Rho, mais la semaine du design à Milan, c’est aussi le Fuorisalone, qui occupe surtout les quartiers centraux. Les calendriers le confirment :
Source : Inside Airbnb (CC BY 4.0), analyse Teodorico Apartments Milano
Parmi les 44 quartiers d’au moins 150 annonces, l’effet le plus fort est à Duomo (+21,1 points), puis Porta Romana (+15,7), Brera (+14,0), XXII Marzo (+11,8) et Guastalla (+11,4). Le plus faible est Ripamonti (-0,2), avec Scalo Romana (+2,1) et Ex OM - Morivione (+2,6).
Nous le disons en tant qu’hôtes installés près de Fiera Milano City : à Portello, l’effet n’est que de +2,5 points (sur 140 annonces, donc un chiffre moins solide). Ceux qui viennent au Salone pour travailler à la foire et ceux qui viennent pour le Fuorisalone cherchent des quartiers différents, et ce sont les seconds qui réservent plus tôt.
Le précédent des JO : pourquoi ces données appellent la prudence
Source : Inside Airbnb (CC BY 4.0), analyse Teodorico Apartments Milano
En septembre 2025, quatre mois et demi avant les Jeux, l’effet le plus fort de tous dans les calendriers Airbnb de Milan était celui des JO de Milan-Cortina : +11,0 points, plus que le Salone 2026. Cela ressemblait au signe d’une demande exceptionnelle.
Ce ne fut pas le cas. Selon les données de l’association italienne des gestionnaires de locations courte durée (AIGAB) rapportées par Il Post, quelques jours avant l’ouverture, près de 4 000 annonces sur environ 7 200 étaient encore disponibles, et pendant les Jeux Il Giorno faisait état de prix en baisse pour remplir les dates de dernière minute.
Notre lecture : pour les JO, beaucoup d’hôtes avaient bloqué les dates en attendant de savoir combien demander, ou les avaient gardées pour eux. Le séjour minimum le confirme : il avait peu changé pour les JO, alors qu’il change beaucoup pour le Salone. Un calendrier bloqué n’est pas une réservation.
La Fashion Week de février ne montre aucun effet. Le -5,2 de 2026 est à lire avec prudence, car les semaines de comparaison incluaient des jours olympiques.
Ce que nous en retenons
1. Le Salone 2027 s’annonce au moins aussi fort que 2026. Les trois indicateurs (jours indisponibles, annonces avec toute la semaine prise, séjours minimum) vont dans le même sens et sont légèrement au-dessus de l’an dernier.
2. À sept mois, environ la moitié des annonces reste réservable. Ceux qui doivent venir au Salone ont encore le choix, mais la disponibilité dans les quartiers centraux diminue plus vite.
3. Près de la foire, la pression est moindre. Pour ceux qui travaillent à la foire, les zones reliées à Rho mais éloignées du Fuorisalone ont des calendriers moins remplis par rapport aux semaines normales.
4. Les calendriers indiquent des attentes, pas une demande certaine. Les JO montrent que les hôtes peuvent surestimer un événement. Pour le Salone, dont la demande est stable depuis des décennies, le risque est plus faible, mais le chiffre à suivre est la prochaine mise à jour.
Nous mettrons cette page à jour à chaque nouveau relevé Inside Airbnb jusqu’en avril, pour suivre le remplissage des calendriers à l’approche du Salone. Pour savoir comment s’est passée l’édition précédente, les prix du Salone 2026 sont dans notre compilation des données de prix pendant les salons et événements.
Limites de cette analyse
- « Indisponible » comprend réservations et blocages de l’hôte : c’est un indicateur de pression, pas un taux d’occupation.
- Les données ne couvrent qu’Airbnb et la commune de Milan : Booking, les hôtels et les communes proches de Rho ne sont pas inclus.
- Nous comparons deux relevés ponctuels à une distance similaire de l’événement (205 et 211 jours) : des relevés ultérieurs peuvent modifier le tableau.
- Les semaines de comparaison peuvent contenir d’autres événements (c’est le cas de la Fashion Week de février 2026, proche des JO).
- Les chiffres des quartiers de moins de 150 annonces, comme Portello, sont moins stables.
Sources et données
- Inside Airbnb, jeu de données « Milan, Lombardy, Italy », calendriers relevés les 20-21 septembre 2026 et 22-24 septembre 2025, insideairbnb.com, licence CC BY 4.0.
- Dates du Salone del Mobile 2027 : 13-18 avril, Fiera Milano Rho, annonce de la 65e édition.
- JO 2026 : Il Post, 5 février 2026 (données AIGAB) ; Il Giorno.
- Télécharger les données : courbes journalières 2026 et 2027 et effet Salone 2027 par quartier (colonnes en italien).
Voir aussi notre étude sur combien de locations de courte durée il y a vraiment à Milan.
Questions fréquentes
Les locations de courte durée à Milan sont-elles déjà complètes pour le Salone del Mobile 2027 ?
Non, mais elles se remplissent plus tôt que l'an dernier. En septembre 2026, les jours du Salone (13-18 avril 2027) étaient indisponibles sur 54,2 % des calendriers Airbnb de Milan, 8 points de plus que les semaines voisines. Environ la moitié des annonces restait donc réservable.
Dans quels quartiers de Milan la demande pour le Salone 2027 est-elle la plus forte ?
Dans le centre : Duomo (+21,1 points par rapport aux semaines voisines), Porta Romana (+15,7), Brera (+14,0), XXII Marzo (+11,8). Près de la foire de Rho, l'effet est plus faible ; à Portello, par exemple, il est de +2,5 points.
Les calendriers Airbnb sont-ils un bon indicateur des réservations ?
En partie seulement : un jour indisponible peut être réservé ou bloqué par l'hôte. C'est pourquoi nous regardons l'écart avec les semaines voisines et non la valeur absolue. Les JO 2026 montrent que l'indicateur peut surestimer la demande quand les hôtes bloquent des dates en attendant des prix plus élevés.
