In questo articolo (7)
In breve
- Sette mesi prima dell'apertura, i giorni del Salone 2027 risultano occupati sul 54,2% dei calendari Airbnb di Milano, contro il 46,2% delle settimane vicine: +8,0 punti. Un anno fa, allo stesso momento, il Salone 2026 era a +4,7.
- Il 26,3% degli annunci chiede già un soggiorno minimo di almeno 4 notti nei giorni del Salone, contro il 19,9% delle settimane vicine.
- L'effetto è concentrato in centro, dove si svolge buona parte del Fuorisalone: Duomo +21 punti, Porta Romana +16, Brera +14. Vicino alla Fiera conta molto meno: Portello +2,5.
- Attenzione al precedente: a settembre 2025 le Olimpiadi mostravano l'effetto più forte di tutti (+11 punti), ma a febbraio migliaia di annunci sono rimasti liberi. Un calendario bloccato non è una prenotazione.
Ogni anno, a primavera, escono gli articoli su quanto costa dormire a Milano durante il Salone del Mobile. Ma la domanda per il Salone si forma molti mesi prima. Abbiamo guardato i calendari di tutti gli annunci Airbnb di Milano, rilevati da Inside Airbnb a settembre 2026, cioè 205 giorni prima dell’apertura del Salone 2027 (13-18 aprile), e li abbiamo confrontati con la stessa rilevazione di un anno prima per il Salone 2026. In tutto sono oltre 17 milioni di giorni-calendario.
Come leggere i dati. Nei calendari pubblici di Airbnb un giorno risulta “non disponibile” sia quando è prenotato sia quando l’host lo blocca. Il valore assoluto quindi non dice quante prenotazioni ci sono. Quello che conta è la differenza tra i giorni dell’evento e le stesse giornate tre settimane prima e tre settimane dopo: se i giorni del Salone sono più occupati delle settimane vicine, qualcosa sta succedendo proprio per l’evento.
Il Salone 2027 parte più forte del 2026
Fonte: Inside Airbnb (CC BY 4.0), elaborazione Teodorico Apartments Milano
Le due curve si somigliano molto, e questo è già un risultato: il calendario di Milano ha una “forma” stabile da un anno all’altro. Ma sui giorni del Salone la linea del 2027 sta più in alto:
| Settembre, ~7 mesi prima | Giorni dell’evento | Settimane vicine | Differenza |
|---|---|---|---|
| Salone 2027 (13-18 aprile) | 54,2% | 46,2% | +8,0 punti |
| Salone 2026 (21-26 aprile) | 52,4% | 47,7% | +4,7 punti |
Lo stesso vale guardando gli annunci uno per uno: il 50,2% degli annunci ha già tutti e sei i giorni del Salone 2027 non disponibili, contro il 43,9% per le stesse sei giornate tre settimane prima. Un anno fa, per il Salone 2026, le percentuali erano 47,9% e 42,0%.
I gradini che si vedono nelle curve, a qualche settimana dall’evento, non dipendono dal Salone: sono gli host che aprono il calendario solo fino a una certa data. Per questo il confronto si fa sempre sulle settimane vicine e non sul valore assoluto.
Più host chiedono soggiorni minimi lunghi
Il segnale più “pulito” è un altro, perché non dipende dalle prenotazioni: è una scelta dell’host. Per i giorni del Salone una parte degli host alza il soggiorno minimo, per evitare buchi di una o due notti nella settimana più richiesta.
Fonte: Inside Airbnb (CC BY 4.0), elaborazione Teodorico Apartments Milano
Per il Salone 2027 il 26,3% degli annunci chiede almeno 4 notti, contro il 19,9% delle settimane vicine. Per le Olimpiadi la differenza era piccola (25,5% contro 22,9%), per la Fashion Week di febbraio quasi nulla. Il Salone resta l’unico evento in cui gli host cambiano davvero le regole di prenotazione con mesi di anticipo.
Il Salone si sente in centro, non vicino alla Fiera
Il Salone si svolge a Rho, ma la settimana del design a Milano è anche Fuorisalone, che occupa soprattutto i quartieri centrali. I calendari lo confermano:
Fonte: Inside Airbnb (CC BY 4.0), elaborazione Teodorico Apartments Milano
Tra i 44 quartieri con almeno 150 annunci, l’effetto più forte è a Duomo (+21,1 punti), poi Porta Romana (+15,7), Brera (+14,0), XXII Marzo (+11,8) e Guastalla (+11,4). Il più debole è Ripamonti (-0,2), insieme a Scalo Romana (+2,1) ed Ex OM - Morivione (+2,6).
Lo diciamo da host che lavora vicino alla Fiera Milano City: al Portello l’effetto è di soli +2,5 punti (su 140 annunci, quindi un dato meno solido). Chi viene al Salone per lavorare in Fiera e chi viene per il Fuorisalone cerca zone diverse, e sono i secondi a prenotare prima.
Il precedente delle Olimpiadi: perché questi dati vanno presi con prudenza
Fonte: Inside Airbnb (CC BY 4.0), elaborazione Teodorico Apartments Milano
A settembre 2025, quattro mesi e mezzo prima dei Giochi, l’effetto più forte di tutti nei calendari Airbnb di Milano era quello delle Olimpiadi Milano Cortina: +11,0 punti, più del Salone 2026. Sembrava il segnale di una domanda eccezionale.
Non è andata così. Secondo i dati dell’Associazione italiana gestori affitti brevi riportati dal Post, a pochi giorni dall’apertura quasi 4.000 annunci su circa 7.200 erano ancora disponibili, e durante i Giochi Il Giorno raccontava prezzi in calo per riempire le date all’ultimo minuto.
La nostra lettura: per le Olimpiadi molti host avevano bloccato le date in attesa di capire quanto chiedere, o le avevano riservate per uso proprio. Il soggiorno minimo lo conferma: per le Olimpiadi era cambiato poco, mentre per il Salone cambia molto. Un calendario bloccato non è una prenotazione.
Per la Fashion Week di febbraio non si vede alcun effetto. Il -5,2 del 2026 va letto con cautela, perché le settimane di confronto comprendevano i giorni delle Olimpiadi.
Cosa ne ricaviamo
1. Il Salone 2027 si annuncia almeno forte quanto il 2026. I tre indicatori (giorni occupati, annunci con tutta la settimana occupata, soggiorni minimi) vanno nella stessa direzione e sono un po’ sopra l’anno scorso.
2. A sette mesi circa metà degli annunci è ancora prenotabile. Chi deve venire al Salone ha ancora scelta, ma la quota libera nei quartieri centrali scende più in fretta.
3. Vicino alla Fiera la pressione è minore. Per chi lavora in Fiera, le zone collegate a Rho ma lontane dal Fuorisalone mostrano calendari meno pieni rispetto alle settimane normali.
4. I calendari sono un indicatore di attesa, non di domanda certa. Il caso Olimpiadi insegna che gli host possono sopravvalutare un evento. Per il Salone, che ha una domanda stabile da decenni, il rischio è più basso, ma il dato da guardare è il prossimo aggiornamento.
Aggiorneremo questa pagina a ogni nuova rilevazione di Inside Airbnb fino ad aprile, così da seguire come si riempiono i calendari avvicinandosi al Salone. Per sapere com’è andata l’anno scorso, i prezzi del Salone 2026 sono nella nostra raccolta dei dati sui prezzi durante fiere ed eventi.
Limiti di questa analisi
- “Non disponibile” comprende prenotazioni e blocchi dell’host: è un indicatore di pressione, non un tasso di occupazione.
- I dati riguardano solo Airbnb e solo il Comune di Milano: non includono Booking, hotel e comuni vicini a Rho.
- Confrontiamo due rilevazioni puntuali a distanza simile dall’evento (205 e 211 giorni): rilevazioni successive possono cambiare il quadro.
- Le settimane di confronto possono contenere altri eventi (è il caso della Fashion Week di febbraio 2026, vicina alle Olimpiadi).
- I dati per quartiere con meno di 150 annunci, come il Portello, sono meno stabili.
Fonti e dati
- Inside Airbnb, dataset “Milan, Lombardy, Italy”, calendari rilevati il 20-21 settembre 2026 e il 22-24 settembre 2025, insideairbnb.com, licenza CC BY 4.0.
- Date del Salone del Mobile 2027: 13-18 aprile, Fiera Milano Rho, annuncio della 65ª edizione.
- Olimpiadi 2026: Il Post, 5 febbraio 2026 (dati AIGAB); Il Giorno.
- Scarica i dati: curve giornaliere 2026 e 2027 e effetto Salone 2027 per quartiere.
Vedi anche il nostro studio su quanti affitti brevi ci sono davvero a Milano.
Domande frequenti
Gli affitti brevi a Milano per il Salone del Mobile 2027 sono già pieni?
No, ma si stanno riempiendo prima dell'anno scorso. A settembre 2026 i giorni del Salone (13-18 aprile 2027) risultavano non disponibili sul 54,2% dei calendari Airbnb di Milano, 8 punti più delle settimane vicine. Circa metà degli annunci era quindi ancora prenotabile.
In quali zone di Milano la domanda per il Salone 2027 è più forte?
Nel centro: Duomo (+21,1 punti rispetto alle settimane vicine), Porta Romana (+15,7), Brera (+14,0), XXII Marzo (+11,8). Nelle zone vicine alla Fiera di Rho l'effetto è più debole, per esempio al Portello è di +2,5 punti.
I calendari Airbnb sono un buon indicatore delle prenotazioni?
Solo in parte: un giorno non disponibile può essere prenotato oppure bloccato dall'host. Per questo guardiamo la differenza rispetto alle settimane vicine e non il valore assoluto. Il caso delle Olimpiadi 2026 mostra che l'indicatore può sopravvalutare la domanda quando gli host bloccano le date in attesa di prezzi più alti.
