Wie viele Kurzzeitvermietungen gibt es in Mailand wirklich? Von 12.500 bis 30.900: Warum die Quellen nicht übereinstimmen

„Mailand hat 20.000 Kurzzeitvermietungen.“ „Es sind über 30.000.“ „Sie gehen um 16 % zurück.“ All das wurde 2026 veröffentlicht, jeweils mit Quelle. Kann alles gleichzeitig stimmen? Ja, denn es wird Verschiedenes gemessen. Wir haben die öffentlichen Schätzungen nebeneinandergestellt, erklärt, woher die Unterschiede kommen, und mit einem offenen Datensatz nachgerechnet: alle Airbnb-Inserate der Gemeinde Mailand, die Inside Airbnb im September 2026 erhoben hat, verglichen mit derselben Erhebung vom September 2025.

Die öffentlichen Schätzungen: von 12.559 bis 30.887

Auch die Trends stimmen nicht überein. BnbCalc meldet einen Rückgang von 16 % in einem Jahr, AirDNA einen Rückgang von 5,6 % zwischen Mai 2025 und Mai 2026, Confcommercio einen Anstieg von 21,5 %. In den Inside-Airbnb-Daten, die dieselbe Erhebung im Abstand von einem Jahr wiederholen, wachsen die Inserate um 10,5 %.

Warum die Zahlen nicht übereinstimmen

Die Unterschiede entstehen aus drei Entscheidungen, die fast nie erklärt werden, wenn eine Zahl in einer Schlagzeile landet.

1. Welche Plattformen. Nur Airbnb oder auch Booking und Vrbo. Dieselbe Wohnung auf mehreren Plattformen kann einmal oder mehrfach gezählt werden, je nachdem, wie gut die Quelle Doppelungen erkennt.

2. Welche Grenzen. Die Gemeinde Mailand (rund 1,4 Millionen Einwohner) oder ein größeres Gebiet. BnbCalc fasst zum Beispiel Mailand, Bergamo und Monza zusammen. AirDNA nennt auf seinen eigenen öffentlichen Seiten für „Milan“ 30.887 Inserate im Mai und 19.490 im August: Der Unterschied ist zu groß, um nur saisonal zu sein, und deutet auf unterschiedliche Marktdefinitionen hin, die die Seiten nicht erklären.

3. Was „aktiv“ bedeutet. Diese Entscheidung wiegt am schwersten. Mit denselben Inside-Airbnb-Daten vom September 2026 ergibt sich, wenn man nur die Definition ändert:

Zwischen 16.153 und 25.338 liegen 57 % – bei denselben Inseraten. Die kommerziellen „aktiven“ Schätzungen (18.184-19.490) liegen nahe der dritten Zeile, zählen also vor allem Inserate, die tatsächlich vermietet werden.

Und die Datenbank des Ministeriums? Ihre 29.960 sind keine Inserate, sondern registrierte Einheiten: Hotels, B&Bs und Ferienwohnungen, auch solche, die nicht auf Airbnb sind. Auf Airbnb haben wir 18.322 verschiedene CINs der Gemeinde Mailand gefunden: die Mindestzahl registrierter Einheiten, die im September 2026 mindestens ein Inserat auf der Plattform hatten.

Die CIN in den Inseraten: weniger Unregelmäßigkeit als gedacht

Seit Januar 2025 muss jedes Inserat in Italien den nationalen Identifikationscode (CIN) zeigen. Wir haben das Feld „Lizenz“ aller Inserate geprüft. Achtung: Wir haben nur kontrolliert, ob der Code das richtige Format hat (IT, sechs Ziffern für die Gemeinde, ein Buchstabe und neun Zeichen), nicht ob er in der Datenbank des Ministeriums tatsächlich existiert.

Entscheidend ist eine andere Zahl: Unter den Inseraten mit mindestens einer Bewertung in den letzten 12 Monaten haben nur 7,6 % keine korrekt formatierte CIN. Unter den Inseraten ohne aktuelle Bewertungen sind es 42,5 %. Ein großer Teil der Inserate „ohne Code“ sind also ruhende Seiten, die wahrscheinlich keine Gäste mehr empfangen. Sie alle als irreguläre Vermietung zu zählen, bläht das Phänomen auf.

Einige Auffälligkeiten sind erwähnenswert:

• 252 in Mailand gelegene Inserate zeigen die CIN einer anderen Gemeinde, darunter Codes aus Rom und Florenz sowie offensichtlich erfundene Codes (etwa „IT123123…“, das zu keiner Gemeinde passt).
• 1.258 CINs erscheinen in mehr als einem Inserat, insgesamt 3.479 Inserate. Oft gibt es eine normale Erklärung: Derselbe Gastgeber inseriert die ganze Wohnung und einzelne Zimmer. Aber 206 Codes werden von verschiedenen Gastgebern genutzt, hier ist die Erklärung weniger offensichtlich (gemeinsame Verwaltung, Wechsel des Verwalters oder ein kopierter Code).
• 2025 erschien eine einzelne CIN in 96 Inseraten, 2026 lag das Maximum bei 24.

Gegenüber 2025 ist der Anteil der Inserate mit korrekt formatierter CIN praktisch unverändert (81,8 % gegenüber 81,9 %), während die Inserate „mit beantragtem Code“ von 691 auf 486 zurückgingen.

Mehr Inserate, aber vor allem mehr Wechsel

Die Nettozahl verdeckt einen viel größeren Wechsel: Von den 22.933 Inseraten des Jahres 2025 gab es 5.298 ein Jahr später nicht mehr (23 %), dafür kamen 7.703 neue hinzu. Fast jedes dritte Inserat vom September 2026 existierte zwölf Monate zuvor noch nicht.

Der Anteil der Inserate, die nur Aufenthalte ab 30 Nächten annehmen, also auf Airbnb veröffentlichte mittelfristige Vermietungen, sinkt von 17,5 % auf 13,9 %. Das deutet darauf hin, dass ein Teil derer, die im Vorjahr „monatsweise“ vermieteten, zur Kurzzeitvermietung zurückgekehrt ist.

Wer die Inserate verwaltet: ein Markt, der sich konzentriert

Vier von fünf Gastgebern haben nur ein Inserat, verwalten aber eine Minderheit des Angebots. Die 299 Gastgeber mit mindestens 10 Inseraten kontrollieren 38,4 % aller Inserate, Tendenz steigend. Die vier größten Konten haben jeweils über 230 Inserate, das größte 468. Das Bild der Kurzzeitvermietung als „Zweitwohnung von Privatleuten“ beschreibt die meisten Gastgeber, aber nicht die meisten Inserate.

Wo die Inserate sind

Die 87 Stadtteile Mailands unterscheiden sich stark. Die zehn mit den meisten Inseraten im September 2026:

Das Wachstum konzentriert sich weiter auf das Zentrum und den inneren Ring: Buenos Aires, Duomo, Centrale und Brera allein kommen auf über 650 zusätzliche Inserate. Unter den mittelgroßen Stadtteilen wachsen Lodi - Corvetto (+19,7 %) und Porta Romana (+16,4 %) stark. Zwanzig von 87 Stadtteilen verlieren Inserate, aber nur wenige (höchstens 11), fast alle am Stadtrand.

Der Anteil mit korrekt formatierter CIN schwankt wenig: von 86,0 % in Duomo bis 73,1 % in Tibaldi, unter den Stadtteilen mit mindestens 150 Inseraten.

Für alle, die unsere Gegend kennen: In Portello stiegen die Inserate von 120 auf 140 (+16,7 %), in Tre Torri sanken sie von 22 auf 20.

Was wir daraus schließen

1. Bevor man eine Zahl zitiert, fragen, was sie zählt. „20.000 Kurzzeitvermietungen“ und „30.000 Kurzzeitvermietungen“ können beide stimmen. Ohne Plattformen, Grenzen und Definition von „aktiv“ sagt die Zahl allein wenig.

2. Die nützlichste Zahl für die öffentliche Debatte ist die der aktiven Inserate. Für die Gemeinde Mailand auf Airbnb sind das etwa 16.000-18.000, nicht die 25.000 veröffentlichten Inserate.

3. Unregelmäßigkeit sollte an aktiven Inseraten gemessen werden. Insgesamt zeigt fast jedes fünfte Inserat keine korrekte CIN. Unter denen, die tatsächlich Gäste empfangen, ist es weniger als jedes zehnte.

4. Der Markt wächst, vor allem aber professionalisiert er sich. Der Anteil der Gastgeber mit vielen Inseraten stieg in einem Jahr um drei Punkte, und der jährliche Wechsel umfasst Tausende Inserate.

Grenzen dieser Analyse

• Inside Airbnb erfasst nur Airbnb und nur die Gemeinde Mailand. Wohnungen, die nur auf Booking oder anderen Kanälen angeboten werden, fehlen.
• Airbnb verschiebt die Lage der Inserate aus Datenschutzgründen leicht: Die Zuordnung zu Grenzstadtteilen kann ungenau sein.
• Bewertungen unterschätzen die Aktivität: Nicht jeder Gast hinterlässt eine.
• Die CIN-Prüfung betrifft nur das Format. Ein korrekt formatierter Code kann ungültig sein, und ein „auffälliger“ Code kann eine legitime Erklärung haben.
• Wir vergleichen zwei einzelne Erhebungen im Abstand von einem Jahr, beide Ende September: Werte in anderen Monaten können abweichen.

Quellen und Daten

• Inside Airbnb, Datensatz „Milan, Lombardy, Italy“, Erhebungen vom 20.-21. September 2026 und 22.-24. September 2025, insideairbnb.com, Lizenz CC BY 4.0.
• Italienisches Tourismusministerium, BDSR-Infografik April 2026, Daten vom 30. April 2026.
• Marktschätzungen: AirDNA, Airbtics, GuestFavorites, AirROI, BnbCalc, Confcommercio Milano.
• Daten nach Stadtteil herunterladen: affitti-brevi-milano-quartieri-2025-2026.csv (87 Stadtteile, Inserate 2025 und 2026, Anteil mit korrekt formatierter CIN; Spaltennamen auf Italienisch).

Wenn du einen Fehler findest oder die Daten in einem anderen Format möchtest, schreib uns: Wir aktualisieren diese Seite mit jeder neuen Inside-Airbnb-Erhebung.

Für den Salone 2027 haben wir auch die Kalender ausgewertet: wie sich die Kurzzeitvermietungen für den Salone del Mobile 2027 füllen.