¿Cuántos alquileres turísticos hay realmente en Milán? De 12.500 a 30.900: por qué las fuentes no coinciden

«Milán tiene 20.000 alquileres turísticos.» «Son más de 30.000.» «Bajan un 16 %.» Todas estas frases se publicaron en 2026, todas con una fuente. ¿Pueden ser ciertas a la vez? Sí, porque miden cosas distintas. Hemos puesto en fila las estimaciones públicas, explicado de dónde vienen las diferencias y rehecho las cuentas con un conjunto de datos abierto: todos los anuncios de Airbnb del municipio de Milán recogidos por Inside Airbnb en septiembre de 2026, comparados con la misma captura de septiembre de 2025.

Las estimaciones públicas: de 12.559 a 30.887

Tampoco coinciden las tendencias. BnbCalc indica una bajada del 16 % en un año, AirDNA una bajada del 5,6 % entre mayo de 2025 y mayo de 2026, Confcommercio una subida del 21,5 %. En los datos de Inside Airbnb, que repiten la misma captura con un año de diferencia, los anuncios crecen un 10,5 %.

Por qué las cifras no coinciden

Las diferencias nacen de tres decisiones que casi nunca se explican cuando la cifra acaba en un titular.

1. Qué plataformas. Solo Airbnb, o también Booking y Vrbo. El mismo piso publicado en varias plataformas puede contarse una o varias veces, según lo bien que la fuente detecte los duplicados.

2. Qué límites. El municipio de Milán (unos 1,4 millones de habitantes) o un área más amplia. BnbCalc, por ejemplo, junta Milán, Bérgamo y Monza. Las propias páginas públicas de AirDNA indican 30.887 anuncios en mayo y 19.490 en agosto para «Milan»: la diferencia es demasiado grande para ser solo estacional y apunta a definiciones distintas del mercado, que las páginas no aclaran.

3. Qué significa «activo». Es la decisión que más pesa. Con los mismos datos de Inside Airbnb de septiembre de 2026, cambiando solo la definición:

De 16.153 a 25.338 hay un 57 % de diferencia sobre los mismos anuncios. Las estimaciones comerciales de anuncios «activos» (18.184-19.490) se sitúan cerca de la tercera fila: cuentan sobre todo los anuncios que funcionan de verdad.

¿Y la base de datos del Ministerio? Sus 29.960 no son anuncios sino alojamientos registrados: incluyen hoteles, B&B y casas vacacionales, también los que no están en Airbnb. En Airbnb hemos encontrado 18.322 CIN distintos del municipio de Milán: el número mínimo de unidades registradas con al menos un anuncio en la plataforma en septiembre de 2026.

El CIN en los anuncios: menos irregularidad de lo que parece

Desde enero de 2025, todo anuncio en Italia debe mostrar el código identificativo nacional (CIN). Hemos revisado el campo «licencia» de todos los anuncios. Atención: solo hemos comprobado que el código tenga el formato correcto (IT, seis cifras del municipio, una letra y nueve caracteres), no que exista realmente en la base de datos ministerial.

El dato que cambia la lectura es otro: entre los anuncios con al menos una reseña en los últimos 12 meses, los que no tienen un CIN con formato correcto son el 7,6 %. Entre los anuncios sin reseñas recientes suben al 42,5 %. Buena parte de los anuncios «sin código» son páginas inactivas que probablemente ya no reciben huéspedes. Contarlos todos como actividad irregular infla el fenómeno.

Hay algunas anomalías que vale la pena señalar:

• 252 anuncios situados en Milán muestran el CIN de otro municipio, incluidos códigos de Roma y Florencia y códigos claramente inventados (como «IT123123…», que no corresponde a ningún municipio).
• 1.258 CIN aparecen en más de un anuncio, 3.479 anuncios en total. A menudo hay una explicación normal: el mismo anfitrión publica el piso entero y las habitaciones por separado. Pero 206 códigos los usan anfitriones distintos, y ahí la explicación es menos obvia (cogestión, cambio de gestor o un código copiado).
• En 2025 un mismo CIN aparecía en 96 anuncios; en 2026 el máximo bajó a 24.

Respecto a 2025, el porcentaje de anuncios con un CIN de formato correcto apenas cambia (81,8 % frente a 81,9 %), mientras que los anuncios «a la espera del código» bajaron de 691 a 486.

Más anuncios, pero sobre todo más rotación

El saldo esconde una rotación mucho mayor: de los 22.933 anuncios de 2025, 5.298 ya no estaban un año después (el 23 %), mientras que aparecieron 7.703 nuevos. Casi uno de cada tres anuncios de septiembre de 2026 no existía doce meses antes.

Baja el porcentaje de anuncios que solo aceptan estancias de al menos 30 noches, es decir, alquileres de media duración publicados en Airbnb: del 17,5 % al 13,9 %. Sugiere que parte de quienes alquilaban «por meses» el año pasado han vuelto a las estancias cortas.

Quién gestiona los anuncios: un mercado que se concentra

Cuatro de cada cinco anfitriones tienen un solo anuncio, pero gestionan una minoría de la oferta. Los 299 anfitriones con al menos 10 anuncios controlan el 38,4 % de todos los anuncios, y la cifra crece. Las cuatro cuentas más grandes superan cada una los 230 anuncios; la mayor llega a 468. La imagen del alquiler turístico como «segunda vivienda del particular» describe a la mayoría de los anfitriones, pero no a la mayoría de los anuncios.

Dónde están los anuncios

Los 87 barrios de Milán son muy diferentes. Los diez con más anuncios en septiembre de 2026:

El crecimiento sigue concentrado en el centro y el primer anillo: Buenos Aires, Duomo, Centrale y Brera suman por sí solos más de 650 anuncios. Entre los barrios medianos crecen mucho Lodi - Corvetto (+19,7 %) y Porta Romana (+16,4 %). Veinte barrios de 87 pierden anuncios, pero poco (como máximo 11 menos), y casi todos están en la periferia.

El porcentaje de anuncios con CIN de formato correcto varía poco: del 86,0 % de Duomo al 73,1 % de Tibaldi, entre los barrios con al menos 150 anuncios.

Para quien conozca nuestra zona: en Portello los anuncios pasaron de 120 a 140 (+16,7 %), en Tre Torri de 22 a 20.

Qué sacamos en claro

1. Antes de citar una cifra, preguntarse qué cuenta. «20.000 alquileres turísticos» y «30.000 alquileres turísticos» pueden ser correctas las dos. Sin plataformas, límites y definición de actividad, la cifra sola dice poco.

2. La cifra más útil para el debate público es la de anuncios activos. Para el municipio de Milán en Airbnb estamos en torno a 16.000-18.000, no en los 25.000 anuncios publicados.

3. La irregularidad debe medirse sobre los anuncios activos. Sobre el total, casi uno de cada cinco no muestra un CIN correcto. Entre los que realmente reciben huéspedes, menos de uno de cada diez.

4. El mercado crece, pero sobre todo se profesionaliza. El porcentaje en manos de anfitriones con muchos anuncios subió tres puntos en un año, y la rotación anual se cuenta por miles de anuncios.

Límites de este análisis

• Inside Airbnb solo cubre Airbnb, y solo el municipio de Milán. Los pisos publicados solo en Booking u otros canales no están incluidos.
• Airbnb desplaza ligeramente la ubicación de los anuncios por privacidad: la asignación a barrios limítrofes puede ser imprecisa.
• Las reseñas subestiman la actividad: no todos los huéspedes dejan una.
• La comprobación de los CIN es solo de formato. Un código con formato correcto puede no ser válido, y un código «anómalo» puede tener una explicación legítima.
• Comparamos dos capturas puntuales, con un año de diferencia, ambas a finales de septiembre: los valores de otros meses pueden ser distintos.

Fuentes y datos

• Inside Airbnb, conjunto de datos «Milan, Lombardy, Italy», capturas del 20-21 de septiembre de 2026 y del 22-24 de septiembre de 2025, insideairbnb.com, licencia CC BY 4.0.
• Ministerio de Turismo italiano, infografía BDSR de abril de 2026, datos extraídos el 30 de abril de 2026.
• Estimaciones de mercado: AirDNA, Airbtics, GuestFavorites, AirROI, BnbCalc, Confcommercio Milano.
• Descarga los datos por barrio usados en esta página: affitti-brevi-milano-quartieri-2025-2026.csv (87 barrios, anuncios de 2025 y 2026, porcentaje con CIN de formato correcto; columnas en italiano).

Si encuentras un error o quieres los datos en otro formato, escríbenos: actualizamos esta página con cada nueva captura de Inside Airbnb.

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